الأسئلة الشائعة
تمتلك مؤسسة دبي العقارية مجموعة كبيرة من الأراضي المتاحة للتأجير.
لديك أسئلة؟ نحن هنا للمساعدة.
استفسارات متعلقة بالأراضي
شروط تقديم طلب موقع مقاولات
• مشاريع مسجلة في بلدية دبي
• معدات وآليات مسجلة في هيئة الطرق والمواصلات
هل توجد أراضي صناعية؟
نعم
أين هي منطقة تخصيص الأرض الصناعية؟
منطقة الليان فقط
ما هو سعر القدم المربع في منطقة الليان؟
• النشاط الصناعي (مصنع، ورشة، كراج، مستودعات، موقف نقليات، موقع مقاولات): 4 دراهم للقدم المربع
• سكن العمال: 5 دراهم للقدم المربع
المساحات
تبدأ من 10,000 قدم مربع، ويتم التخصيص حسب النشاط الحالي
كيفية تقديم الطلب عن طريق الموقعd
dreclands.ae
المدة الزمنية للتخصيص
خلال مدة أقصاها شهران من تاريخ دفع رسوم التقديم
ما هي شروط تقديم الطلب؟
• رخصة قائمة في إمارة دبي
• شريك مواطن بنسبة 51%
• موقع لمزاولة النشاط في دبي بمساحة لا تقل عن 3,000 قدم مربع
ما هي فترة الخصم بعد الأنجاز؟
• معفيه من الأيجار6 أشهر بعد الإنجاز
شروط تقديم طلب سكن عمال
• 50 عامل على رخصة واحدة
• توفير عقد سكن(ايجاري) العمال في إمارة دبي
شروط تقديم طلب موقف نقليات
• 15 مركبة خفيفة
• 35 مركبة ثقيلة
مدة التعاقد
• العقد الأول لمدة 6 أشهر حتى استخراج رخصة البناء ويلغى تلقائيا ان لم تصدر رخصة البناء والبدء في الأعمال الأنشائيه
• بعد ذلك يتم التجديد كل 6 أشهر حتى الإنجاز، بمدة أقصاها 18 شهراً من تاريخ التخصيص
التأجير من الباطن
ما هي المستندات المطلوبة لإنهاء عقد الإيجار من الباطن؟
تشمل قائمة المستندات:
- رسالة من المستأجر الأساسي (مع رسالة عدم ممانعة للإنهاء)
- رسالة من المستأجر من الباطن (بطلب الإنهاء من المستأجر الأساسي)
- الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي أو تقديم كشف حساب الهيئة
متى يستلم المستأجر من الباطن رقم إيجاري الخاص به عبر الإنترنت؟
سيتلقى المستأجر من الباطن رقم إيجاري الخاص به خلال 48 ساعة وذلك عبر بريده الإلكتروني المسجل.
كيف يمكن تحديث أرقام الرخص التجارية في شهادة إيجاري؟
يرجى إرسال طلبك لتحديث أرقام الرخصة التجارية الأولية إلى customercare@wasl.ae مع إرفاق شهادة إيجاري، ونسخة الرخصة التجارية الجديدة التي تتضمن صفحة الشركاء.
كيف يمكن إضافة أرقام هيئة كهرباء ومياه دبي إلى إيجاري؟
لتحديث أرقام هيئة كهرباء ومياه دبي، أرسل طلبك عبر البريد الإلكتروني مع شهادة إيجاري وفاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي ورقم قطعة الأرض وتفاصيل الوحدة إلى customercare@wasl.ae.
كيف يمكن دفع رسوم الإيجار من الباطن عبر الإنترنت؟
تفضل بزيارة www.dreclands.ae ثم اختر خدمات المستأجرين من الباطن، ثم الدفع من الباطن، ثم "اضغط هنا". أدخل رقم عقد الإيجار من الباطن أو رقم إيجاري، ورقم الأرض، ورقم الهاتف المسجل. اضغط على إرسال لمتابعة الدفع. اختر خيار الدفع بالبطاقة.
متى يتم إلغاء رسوم الإيجار من الباطن؟
يجب أن يشتمل عقد الإيجار الأساسي على حصة شراكة بنسبة 50% كحد أدنى مع تراخيص تجارية للإيجار من الباطن، وتقديم دليل على وجود رخصة تجارية سارية تتضمن صفحة الشركاء.
هل يجوز للمستأجر من الباطن الدفع بالأقساط ؟
لا يمكن ذلك، إذ يجب على المستأجر من الباطن دفع المبلغ بالكامل باستخدام البطاقة الإئتمانية أو شيك معتمد.
ما هي المستندات المطلوبة لتجديد أو تسجيل عقود الإيجار الجديدة من الباطن؟
عقد الإيجار الأصلي للتسجيل الجديد، أو نسخة من العقد للتجديد، مع التفاصيل التالية:
- اسم المستأجر الأساسي
- اسم المستأجر من الباطن
- رقم الأرض
- نوع ورقم الوحدة
- التوقيعات المختومة من المستأجر الأساسي والمستأجر من الباطن
- مساحة الوحدة (بالقدم المربع والمتر المربع)
- الرخصة التجارية:
ملاحظة: بالنسبة للأراضي التي تديرها الشركات العقارية، يرجى تقديم الاتفاقيات (العقود) التي تحتوي على الرخصة التجارية العقارية وصفحة الشركاء.
كيف يمكنني تحديث المساحة في شهادة إيجاري؟
لتحديث المساحة، أرسل طلبك بالبريد الإلكتروني إلى customercare@wasl.ae. يرجى إرفاق إيجاري، وعقود الإيجار من الباطن، والمخططات الموافق عليها من بلدية دبي (إن وجدت)، مع المساحة بالقدم المربع والمتر المربع.
الإيجار الأساسي
كيف يمكنني تجديد عقد الإيجار من الباطن؟
لتجديد عقد الإيجار من الباطن، تفضل بزيارة www.dreclands.ae ثم اختر خدمات المستأجر من الباطن، تجديد الإيجار من الباطن، ثم "اضغط هنا". قم بإدخال البيانات المطلوبة، مثل رقم العقد، ورقم الأرض، ورقم الهاتف المسجل. اضغط على إرسال. يمكنك بعد ذلك تحديث قيمة العقد وتاريخ الانتهاء. أرفق المستندات اللازمة مثل عقد الإيجار، والعقد الملحق، والرخصة التجارية مع صفحة الشركاء. تأكد من الاطلاع على الشروط والأحكام قبل التأكيد. ستتلقى رسالة نصية قصيرة لتأكيد تجديد عقد الإيجار من الباطن، ورسالة نصية بالموافقة/ الرفض خلال 48 ساعة.
كيف يمكن استلام فاتورة ضريبة القيمة المضافة؟
يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى vat@wasl.ae مع إيصال الدفع وشهادة TRN لاستلام فواتير ضريبة القيمة المضافة خلال 3 أيام عمل.
متى يتم استلام عقد الإيجار الرئيسي بعد الدفع؟
بمجرد قيام العميل بسداد جميع الدفعات المستحقة وتجديد عقود الإيجار من الباطن، سيتم إرسال اتفاقية الإيجار بالبريد السريع خلال 3 أيام عمل. لمعرفة المبلغ المستحق، يرجى تسجيل الدخول إلى www.dreclands.ae وإنشاء كشف حساب أو الاطلاع على المبالغ المستحقة.
كم عدد الأقساط المتاحة للمستأجر الرئيسي؟
يمكن تسديد الإيجار الرئيسي من خلال 1-4 أقساط.
كيف أقوم بتغيير اسم المستخدم وكلمة المرور؟
لتغيير اسم المستخدم أو كلمة المرور، تفضل بزيارة www.dreclands.ae ثم اضغط على تسجيل الدخول. ثم اختر "هل نسيت اسم المستخدم" أو "هل نسيت كلمة المرور؟" أدخل رقم المستأجر وعنوان بريدك الإلكتروني المسجل. بالنسبة لاسم المستخدم، سيتم إرساله إليك عبر البريد الإلكتروني. أما لتغيير كلمة المرور، سيتم إرسال كلمة مرور لمرة واحدة (OTP) إلى بريدك الإلكتروني لتقوم بتعيين كلمة مرور جديدة.
كيف أجدد عقود الإيجار الأساسية؟
تفضل بزيارة www.dreclands.ae ثم سجل دخولك بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور. اختر العقد الذي تريد تجديده واضغط عليه. حمّل المستندات اللازمة (جواز السفر، الهوية الإماراتية، الرخصة التجارية، رقم هيئة كهرباء ومياه دبي، مع مخطط الموقع إن دعت الحاجة). حدد عدد الأقساط وطريقة الدفع (بطاقة أو شيك). إقرأ الشروط والأحكام ثم اضغط على "تأكيد" للانتهاء.
كيف يمكن تسجيل مستأجر أساسي جديد؟
يرجى زيارة www.dreclands.ae ثم التسجيل بإدخال رقم المستأجر ورقم العقد لإنشاء اسم مستخدم وكلمة مرور، أو يمكنك إنشاء حساب مستخدم جديد عبر www.wasl.ae
لا أحد
ما هي الأنشطة التجارية المسموح بها على أراضي مؤسسة دبي العقارية؟
تسمح مؤسسة دبي العقارية بالعديد من الأنشطة على أراضيها، وهي تشمل القطاعات الصناعية والتجارية وقطاع الخدمات.
هل هناك قيود على مدة الإيجار؟
يتم تقييم مدة الإيجار بحسب كل حالة من قبل مؤسسة دبي العقارية ولجنة تخصيص الأراضي الصناعية والاستثمارية.
هل تمنح مؤسسة دبي العقارية فترات سماح؟
نعم. ومع ذلك، تعتمد فترات السماح على المشاريع واستخدامات الأراضي.
هل يجوز نقل ملكية الأرض؟
نعم، ولكن ذلك يتطلب موافقة مؤسسة دبي العقارية.
ما هو مدة استجابة مؤسسة دبي العقارية بعد تقديم طلب الاستفسار عن الأرض؟
2-3 أيام عمل.
ما مدة صلاحية عرض إيجار الأرض؟
7 أيام عمل.
ما الذي يميز مؤسسة دبي العقارية عن الملاك الآخرين في دبي؟
توفر مؤسسة دبي العقارية مزايا تأجير تنافسية باعتبارها هيئة تابعة لحكومة دبي.
هل يجوز للمستأجر تأجير الأراضي أو الوحدات الموجودة على أرض مستأجرة من الباطن؟
نعم، ولكن يتطلب ذلك موافقة مؤسسة دبي العقارية، ويجب دفع رسوم إيجار من الباطن بنسبة 20% من قيمة العقد إلى مؤسسة دبي العقارية.
هل يُسمح بإقامة الموظفين في مباني المصنع أو المستودعات؟
وفقاً للوائح بلدية دبي، لا يُسمح بإقامة الموظفين في المصنع أو المستودعات.